En línea con lo ocurrido en 2020, el sector inmobiliario estadounidense sigue siendo una de las pocas apuestas capaces de brindar rentabilidad y estabilidad a los inversionistas fuera de los mercados que, cada vez en mayor medida, pueden ofrecer rentabilidades sobre la línea de capital. pero con la rentabilidad por dividendo cada vez más comprimida y, en muchos casos, poco atractiva.
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Mexicanos invierten 9.3 mil mdd en compra de vivienda en EU
Ciudadanos mexicanos gastaron unos nueve mil 300 millones de dólares en la compra de casas en Estados Unidos durante el último año, al casi duplicar el monto invertido en este concepto el año anterior.
Este monto hace que los mexicanos se ubiquen en el cuarto lugar de los mejores clientes extranjeros para la industria de bienes raíces en este país.
De acuerdo con el reporte “Perfil de la Actividad de Compradores Internacionales de Vivienda Residencial 2017”, de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR), los mexicanos adquirieron un total de 28 mil 516 viviendas o casas residenciales en Estados Unidos entre abril de 2016 y marzo de 2017.
El número de casas adquiridas por mexicanos en el último año sumó el 10 por ciento del total de las adquiridas por extranjeros y fue mayor que en cualquiera de los seis años anteriores, al alcanzar casi a lo registrado en 2010, cuando se compraron 30 mil 59 viviendas.
El precio promedio de las casas adquiridas por los mexicanos durante el último año fue de 522 mil 440 dólares por unidad, considerablemente más del promedio nacional de las viviendas compradas por estadunidenses que fue de 235 mil 792 dólares.
Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, el monto de lo invertido por los extranjeros en vivienda se incrementó considerablemente en el último año, en parte debido al incremento en el costo de las casas en Estados Unidos
Los extranjeros pagaron un promedio de 536 mil dólares por casa en el último año, un 12 por ciento más que el precio promedio del año anterior.
Los compradores extranjeros adquirieron un total de 284 mil 554 viviendas residenciales en el último año, un aumento con respecto a las 214 mil propiedades adquiridas durante el año anterior.
Las adquisiciones de los extranjeros representó el 5.0 por ciento de las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos durante 2016.
Por tercer año consecutivo, los compradores de origen chino fueron los principales en términos del número de unidades y en dólares invertidos, comprando 31 mil 700 millones de dólares en propiedades residenciales.
Los canadienses se ubicaron en segundo lugar al adquirir 19 mil millones de propiedades residenciales; los del Reino Unido ocuparon el tercer sitio con nueve mil 500 millones y los compradores mexicanos se colocaron en el cuarto lugar con nueve mil 300 millones de dólares, seguidos por los de origen indio con siete mil 800 millones.
Aunque los extranjeros compraron a lo largo del último año viviendas en todo el país, las compras se concentraron en cinco entidades que sumaron el 54 por ciento del total de las residencias adquiridas, incluyendo Florida con el 22 por ciento, Texas, con el 12 por ciento, California con 12 por ciento y Nueva Jersey y Arizona con cuatro por ciento cada una.
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San Miguel de Allende, una opción para invertir en bienes raíces
Por su tranquilidad y belleza arquitectónica y cultural, la ciudad de San Miguel de Allende, en Guanajuato se ha convertido en uno de los mejores destinos para vacacionar e invertir en bienes raíces, de acuerdo con el portal inmobiliario Lamudi.
En un comunicado, la compañía apuntó que el precio promedio de una casa en dicha ciudad se ubica por arriba de 520 mil 600 dólares, mientras que un departamento requiere una inversión de 440 mil 600 dólares.
Refirió que en San Miguel de Allende, ciudad reconocida como el mejor lugar del mundo para vivir en 2017 por la revista de viajes Travel + Leisure en Estados Unidos, las rentas oscilan entre los nueve mil pesos y siete mil 500 pesos.
Por otra parte, el portal inmobiliario mencionó a Oaxaca como otro de los lugares preferidos para vivir por nacionales y extranjeros, donde comprar una casa requiere de una inversión de aproximadamente dos millones 900 mil pesos.
Mientras que un departamento cuesta dos millones 100 mil pesos, en tanto, las rentas se encuentran entre 15 mil 600 pesos y nueve mil 400 pesos.
ntx/jcd
El mito de que los bienes raíces ‘Siempre Suben’
Hay un mito muy extendido acerca de las inversiones en bienes raíces, que puede llevar a los amateurs de este mercado a sufrir pérdidas considerables o a endeudarse de más, lo que a la larga –lejos de aumentar-, puede afectar su patrimonio. Me refiero a la falsa creencia de que el valor de los inmuebles ‘siempre sube’.
Desde luego, es de esperar que por el mero efecto de la inflación en la economía, los precios de casi todo, junto con los salarios y las inversiones, se vayan ajustando al alza, pero ojo, no necesariamente significa que ganen en términos reales. Valor y precio, aunque con frecuencia se usen como sinónimos, no son lo mismo.
Esto se lo digo a propósito de una nota publicada el lunes en el diario El Financiero, que da a conocer que la incertidumbre económica por la que atraviesa el país –por factores como la llegada de Donald Trump a la presidencia de EU-, ocasionó que el 15% de la población que pensaba adquirir una casa, ya la esté pensando dos veces, y que el precio de las mismas cayera entre 5.5 y 12 por ciento en enero de este año en algunas colonias de la CDMX.
No solo eso. El periódico cita un reporte del portal Inmuebles24 que señala que “En enero de 2017 se registró el tercer mes de caída consecutiva desde octubre de 2016”.
A la incertidumbre por lo que vendrá para la economía mexicana este año y el próximo –y que presiona por la vía de la baja en la demanda-, habría que sumar por lo menos dos factores relevantes: 1) la excesiva oferta de inmuebles en algunas zonas de ciudades como la CDMX, Guadalajara y Monterrey –que cerró 2016 como la ciudad con el mayor número de viviendas vendidas del país-; y 2) la tendencia alcista de las tasas de interés en México que encarecerá el crédito, y que podría reducir la adquisición de propiedades por esta vía.
A propósito, es de esperar que Banxico el resto del año le siga el paso a la Reserva Federal (Fed) estadounidense si también continúa su ciclo alcista de tipos.
Aquí cabe señalar que el crédito vigente de la banca comercial al sector privado destinado a la vivienda aumentó 7.1% anual en 2016, mientras que el PIB lo hizo a un ritmo de solo 2.3 por ciento.
Por los motivos aquí señalados, la mesa queda entonces más que puesta para que los precios de algunos bienes raíces ya no vayan al alza con tanta fuerza o de plano, se vayan para abajo.
Debido a ello, la recomendación para quien no es profesional del sector es justo la misma que para otros: compre barato y venda caro, no al revés.
Para que su inversión sea rentable y con un riesgo minimizado, la clave está en el precio de compra. Decidirse por una propiedad cara y sentarse a esperar a obtener una ganancia porque los inmuebles ‘siempre suben’, le podría traer una desagradable sorpresa.
Si usted es sujeto de crédito y tiene interés en comprar un bien raíz, hágalo, pero como le digo, tomando en cuenta que la clave es buscar bien, negociar el precio más favorable posible y aprovechar que la ola bajista de precios en algunas zonas, puede estar a su favor.