Fibra Uno, el fideicomiso de inversión más grande de México, ha presentado una propuesta detallada para crear una nueva fibra industrial que incluiría sus activos industriales, el Portafolio Júpiter de sus partes relacionadas y los activos de Terrafina. Aunque Terrafina no está a la venta, Fibra Uno planea presentar esta propuesta a sus dueños en una asamblea a finales de mes.

La propuesta de Fibra Uno busca atraer la atención de los tenedores de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios de Terrafina, y se presenta como una oportunidad de coinversión de los activos que integran los portafolios mencionados, con el objetivo de consolidar los activos en uno o más vehículos y/o fideicomisos que serían titulares de aproximadamente 490 inmuebles.

El plan de Fibra Uno es convertirse en el ente controlador de esta nueva fibra industrial, a través de Terrafina, que sería tres veces más grande en términos de área bruta rentable e ingreso de rentas que otras empresas importantes del sector, como Fibra Prologis y Corporación Vesta.

La propuesta incluye la valoración de los portafolios y activos aplicando una tasa de capitalización igual o equivalente con la generación de Ingreso Operativo Neto (NOI) anualizado generado por cada portafolio. Además, contempla el 100% de los activos y la deuda de Terrafina, así como la posibilidad de excluir algunos inmuebles de la operación.

Para asegurar el control de la potencial empresa conjunta, Fibra Uno busca tener la mitad más uno de los asientos en el comité técnico, el órgano de gobierno de las fibras, y mantener al menos el 15% del capital para controlar el vehículo. También se propone mantener el proceso de internalizar la administración de Terrafina y realizar una emisión de CBFIs por hasta mil millones de dólares.

Aunque la propuesta de Fibra Uno es una de las seis interesadas, la asamblea de Terrafina, donde se discutirá este tema, está programada para finales de junio.